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안정성을 갖춘 부동산 기반 투자상품 투자가이드

투자자의 현명한 재테크로 고수익 실현

안정성을 갖춘 부동산 기반 투자상품 투자가이드. 투자자의 현명한 재테크로 고수익 실현

투자상품

대출자와 투자자가 함께하는 금융 주거용 부동산 담보로 안정성있는 상품 투자상품 보기 투자상품 보기
  • 투자자가 금융기관의 입장에서 참여하여 투자수익을 실현 은행, 저축은행 등 금융기관의 경우 예금을 통해 이자를 지급하고, 대출을 통해 수익을 실현하여 예대마진의 수익구조를 운영하고 있습니다. 반면, 투게더펀딩 P2P 투자의 경우 투자자가 직접 예대마진의 수익구조를 통해 금융기관 대비 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 즉, 금융기관이 수취하는 구조에 직접 투자자가 금융기관의 입장에서 참여하여 투자수익을 실현하는 방식입니다. 단, P2P투자의 경우 금융중개플랫폼에서 중개 및 관리하는 수수료가 발생됩니다.
  • 온라인 금융중개플랫폼을 통하여 대출자와 투자자를 연결해주는 금융중개 서비스 우선, 대출 신청자가 플랫폼에 대출 신청을 하게 되고, 투게더펀딩에서 제공되는 담보에 대하여 리스크 심사 및 'Safety Zone'을 산정합니다.
    'Safety Zone'이란 과거 13년간 약 1,000억원의 담보대출 관리 경험을 토대로 만든 담보평가 시스템으로 'Safety Zone' 내의 취급액은 투자 손실율을최소화 할 수 있는 담보한도 입니다.
    이제 투자단계로 넘어가게 되는 데 투자자들이 모집완료가 되면 각 투자자들에게는 투자금액에 해당하는 원리금수취권을 취득하게 됩니다. 여기서 원리금수취권이라는 것은 부동산담보대출로 인해 원금과 이자를 수취할 수 있는 권리를 말합니다. 투게더펀딩에서는 부동산에 담보권(근저당권 등)을 설정하여 연체 시에 투자자의 원리금수취권을 보호하고 채권을 회수할 수 있도록 대비합니다.
    투자 후에는 매월 지정된 날에 투자수익금 및 원금을 예치금계좌를 통하여 수령하시면 됩니다.
    이해하기 참 쉽죠? 투게더펀딩은 이렇게 투자자 보호를 위해 힘쓰고 있습니다.
  • 투게더펀딩만의 특화된 사후관리노하우!! 채권회수의 신속성!! 대출금 연체 발생 시 총 3단계에 의해 채권회수 업무프로세스 진행
    단기(1~2개월) 연체 ▶ 이자납입 안내 및 독촉
    - 채권회수방안 : 담보 목적물의 공·경매(처분), 채권매각, 대출자 및 이해관계인의 재산 압류 후 강제집행 등

    담보 목적물의 공·경매(처분), 채권매각, 대출자 및 이해관계인의 재산 압류 후 강제집행 등 상세 설명
    담보 목적물의 공·경매(처분) 근저당권, 질권, 수익권을 원인으로 목적물을 처분하여 그 배당금(배분금)으로 채권(투자자 원리금수취권)을 변제하는 방법으로 회수기간이 약 8~12개월이 소요됨.
    채권매각 대출채권을 매입추심업체에게 매매계약을 체결하고, 매매대금으로 투자자의 원리금수취권을 변제하는 방법으로 회수기간을 최소화할 수 있는 방법.
    대출자 및 이해관계인의 재산 압류 후 강제집행 등 담보 목적물의 공·경매 이후에도 잔여 채권이 있는 경우 대출자 및 이해관계인의 재산을 압류하여 처분함으로써 변제하는 방법.

    ▶ 채권매각을 하는 경우
    투자금에 대한 추가적인 채권추심이 불가하여 원금이상 매각이 되도록 노력
    ▶ 원금이상 채권매각이 불가한 경우
    담보 목적물의 공·경매(처분)를 진행하고, 배당금 수령 이후에도 잔여 채권이 있는 경우 대출자 및 이해관계인의 재산 압류 등 강제 집행을 하여 투자금 회수 노력
    단, 공·경매 기간의 장기화가 우려되는 경우 원금 손실을 최소화할 수 있는 채권매각 추진
  • 만기일시상환방식으로 재투자의 불편함 최소화 대출원금이 중도에 상환되는 균등상환방식의 경우 입금된 분할상환원금에 대하여 재투자하여야만 수익률이 보존되지만, 투게더펀딩의 경우 만기일시상환방식으로 투자원금의 변동은 없고 투자수익금에 대해서만 만기까지 수취가 되어 재투자를 통해 수익률을 보전해야하는 불편함이 없습니다. 단, 대출자가 중도 (일부)상환하는 경우 투자원금이 중도에 (일부)회수될 수 있습니다.
  • 안정성을 갖춘 담보부대출(기초자산 : 부동산) 투자 투게더펀딩은 담보부대출채권에 투자하는 상품을 중개하며, 신용대출 대비 '담보'기반으로 채권회수율에 우위에 있어 투자자들의 투자손실율이 낮습니다. 국내은행의 연체율은 신용대출이 주택담보대출 대비 약 2배 이상이며, 부실율은 약 2.3배입니다. (참고로 저축은행업계의 신용대출 연체율은 12.1%에 육박합니다.)
    또한, 부동산 경기에 민감하며 개발사업의 미래현금흐름을 기반으로 하는 PF에 대한 대출은 현재 취급하지 않고 있습니다.
    시장포지셔닝 시장포지셔닝
  • 대출상품의 특성상 신용대출 대비 높은 TICKET SIZE 시중은행 등 금융기관의 경우 신용대출의 대출한도는 대출자의 연간 소득으로 DTI를 적용하여 산출하고 있으며, 담보대출의 경우에도 DTI를 산정하여 한도를 부여하나, 신용대출 대비 DTI 산정 시 상환기간이 장기간(20~30년)으로 대출한도를 부여하고 있습니다.
    신용대출 최대 한도는 연소득이 되며, 담보대출 최대 한도는 담보인정금액으로 계산됨에 따라 담보대출의 TICKET SIZE가 클 수 밖에 없습니다. 단순히 TICKET SIZE만으로 투자리스크를 판단하지 마시고, 담보 부동산의 가격 변동 가능성, 선·후순위 여부 등을 감안하셔서 투자하시기 바랍니다.
    종합주택매매가격지수 종합주택매매가격지수
    참고로 2003년 이후 전국 주택 매매가격지수를 보면, 2008년 금융위기 당시에도 큰 변동이 없었으며, 2015년 9월말 기준 법원 경매 낙찰가율도 85.7%를 보이고 있습니다. 즉, 주거용 부동산의 경우 특별한 부동산 경기변동 요인이 발생하지 않는 이상 낙찰가율 이내 대출을 취급하는 경우 연체가 발생되어도 법적절차를 통하여 채권보전이 가능한 수준이라 판단됩니다.
  • 담보부 대출채권의 관리비용 및 투자자 보호 서비스 제공 투게더펀딩은 현재 투자자들로부터 수익금 배분 시 개별 투자대상 투자금액에서 플랫폼 이용료율에 따라 플랫폼 이용료를 수취하고 있습니다.

    수취한 플랫폼 이용료는 다음과 같이 사용됩니다.
    1. 담보물 모니터링 및 대출채권 사후관리 비용 (신용대출 대비 부동산 시세 변동 및 NPL매각 등 높은 관리비용)
    2. 투자자 보호를 위한 업무위탁 (대출원리금 납입계좌 관리, 담보권 설정 등 업무 위탁)
  • 핀테크 기반의 P2P금융중개 플랫폼 서비스는 저금리 시대에 있어서 금융기관이 취하는 예대마진을 최소화하여 투자자들에게 직접 투자의 기회를 제공하고 있어 고수익을 실현시킬 수 있는 금융서비스 입니다.
    투자자 개인의 투자 성향을 감안하여 맞춤형 투자를 하셔서 고수익을 실현하세요
  • 아래 동영상을 참고하시고 간편한 투게더펀딩 대출신청 방법을 확인해보세요.
  • 일반회원과 동일하게 법인회원 투자 가능 투게더펀딩은 담당자 인증과 관련서류 제출과정과 투게더펀딩심사를 거쳐 법인회원으로 가입하실 수 있으며, 일반회원과 동일한 순서로 상품투자가 가능합니다.
    제출서류는 다음과 같습니다.
    1. 사업자등록증 2. 담당자 재직증명서 3. 위임장(법인인감날인) 4. 대리인신분증 5. 법인인감증명서(1개월이내) 6. 출금계좌(법인) 통장사본
    법인회원은 [대부업 및 금융업]의 영위 여부에 따라서 세금공제여부가 달라지므로 FAQ의 항목을 확인해보세요.

오픈마켓

자유로운 투자자의 실시간 마켓 간편 클릭으로 이루어지는 투자자간 채권 거래 오픈마켓 상품 보기 오픈마켓 상품 보기
  • 오픈된 투자상품 매매서비스 투자상품의 중도상환 및 대출만기 이전에 다른 투자자회원에게 본인 소유의 원리금수취권의 전부 또는 일부를 판매하는 서비스.
    쉽게 말해 상환중인 투자상품을 투자자간에 서로 사고 팔 수 있는 마켓 서비스입니다.
  • 1. 상품 등록, 2.상품 구매, 3.수수료 공제 후 원금 지급, 4.원리금수취권 구입 + 보너스예치금(1%) 1. 상품 등록, 2.상품 구매, 3.수수료 공제 후 원금 지급, 4.원리금수취권 구입 + 보너스예치금(1%) ※ 참고하세요!
    • · 본 오픈마켓 서비스는 투게더펀딩 투자자회원 간의 거래만 해당됩니다.
    • · 판매자회원은 본인 투자상품 중 ‘상환중’ 상태의 상품을(본인투자금액) 전체 또는 1만원 단위의 일부 금액에 대해서 판매가 가능합니다.
    • · 판매회원에게는 이 서비스 내에서 판매 완료 거래 시 판매금액에 따라 거래 수수료 3%가 공제된 원금이 거래완료 즉시 예치금으로 입금됩니다.
    • · 구매회원의 경우 구매액 만큼의 원리금수치권에 대한 권리가 구매즉시 생기며, 해당 회차의 수익금부터 수취 가능합니다.
      단, 구매시점이 매월 구매불가시간(4일 23시~5일 01시)일 시 이전과 이후에 따라서 수익금 지급 회차가 변경됩니다.
    • · 오픈마켓 거래는 등록일 기준 최대 7일까지 진행되며, 판매회원이 중도에 잔여분에 대한 취소를 하거나 판매가모두 이뤄질 경우 매매가 종료됩니다.
    • ·14시 이전 승인 건에 대해서는 당일 14시 상품 오픈, 14시 이후 승인 건에 대해서는 익일 14시에 상품 오픈 됩니다.
    • ·광주은행 점검시간 매일 오후 11시 30분 ~ 익일 오전 12시 30분에는 오픈마켓 구매가 불가합니다.
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      전체 또는 1만원 단위로 분할해서
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    • 자유로운 열린 마켓 투게더펀딩 회원이라면 7일 동안 누구라도 사고 팔 수 있고, 실시간으로 판매기록을 확인 할 수 있는 열린장터입니다.
    • 놓쳤던 투자기회를 잡다 투자 시점을 놓쳤던 투자회원도 오픈마켓에서 투자 기회를 다시 잡을 수 있습니다.
    • 구매회원 보너스 예치금은 덤 구매회원은 구매금액 대비 1%의 보너스 예치금을 얻으실 수 있습니다.
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    상품판매 신청서가 접수 후 투게더펀딩 관리자의 ‘부동산감정평가 하락여부 및 ’대출자연체여부’에 대한 내부심사를 거쳐 신청일+(최 대)3영업일 이내에 게시 여부가 결정되며, 승인된 상품에 대해서는 오픈마켓 메뉴에 게시되게 됩니다.

    4단계 l 오픈마켓 판매중
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    상품 게시일 기준 7일간 판매가 가능하며, ‘나의정보 > 투자내역’ 메뉴의 [오픈마켓] 탭에서 판매진행중인 상품의 정보 확인이 가능합 니다. 또한 ‘취소하기’ 메뉴를 통해 중도취소가 가능하며, ‘기록보기’ 메뉴를 통해 판매 시점별로 내용을 확인하실 수 있습니다.

    5단계 l 실시간 판매 정산
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    오픈마켓에서 판매되는 즉시, 판매완료금액에서 3%의 수수료를 공제한 금액이 예치금으로 입금되며, [투자내역] 원래 투자상품에 투 자원금 차감 반영됩니다. 판매 시점의 판매금액에 대한 수익금 수취 권한은 구매자에게로 이전됩니다.

    6단계 l 오픈마켓 판매완료
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    판매완료가 되는 경우는 총 3가지 입니다. ①기간 내 완전판매, ②판매자 중도 취소, ③판매기간 종료 위의 3가지 경우에는 [오픈마켓 판매중] 탭에서 [오픈마켓 판매완료] 탭으로 상품이 이동되며 해당 내용이 [투자내역]에도 반영 됩니다. (’판매완료-기록보기’ 메뉴를 통해 판매 시점별로 내용을 확인하실 수 있습니다.)

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    판판매상품의 금액, 금리, 투자위험 고지, 실상품정보 등을 꼼꼼히 확인하고, 아래 구매 시뮬레이션에 1만원 단위로 금액을 입력해 예상 수익을 확인하실 수 있습니다. (수익금 지급 회차는 구매시점이 투자중지 시점(매월 4일 23시~5일 01시) 기준으로 이전 또는 이후인지에 따라서 달라질 수 있습니다)

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    구매하기 버튼을 클릭 후 상품구매 신청서에서 구매금액을 입력 및 약관동의 후 구매하실 수 있습니다. (구매금액은 해당상품 판매금액 전부 또는 최소 1만원 부터 분할 구매 가능)

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    구매완료 즉시 예치금이 차감되며 [투자내역] 메뉴에 구매금액 만큼의 투자내역이 생성됩니다. 구매자 혜택은, ①판매자에게 기 지급된 수익금 외의 수익금 수취의 권한을 가지며, ②구매금액 대비 1%의 리워드 예치금 지급됩니다.

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